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关于防止楼市出现牛群泡沫的建议

2012-01-16 09:55:52 来源:三明民盟 浏览:3242
                                             罗方益

    目前,各地关于房价是否见顶的争论此起彼伏,但除少数的一、二线城市外,大多数地方的房价并未有实质性的回落,其泡沫成分不言自明。如果各地楼市出现牛群的一窝蜂,可能出现严重的泡沫,一旦最终破灭势必祸国殃民。抛开货币政策不论,房价泡沫主要是起因于房地产市场的讯息不足。
    因此建议:
一、要防止楼市出现牛群泡沫,各地要做的是规定地方政府或法定机构必须做到信息透明,按时提供如下三项资料:1、每个地区——大区与小区——的楼房空置率是多少,要准确可靠的,每三个月公布一次。2、每个地区的平均月租是多少,以每平方米算,半年公布一次。3、每个地区的楼房新供应数量是多少,也是半年公布一次。这数量分为三部分:甲、建成但还没有卖出的楼房数量;乙、正在兴建或计划兴建的楼房数量;丙、地区政府计划推出的新地盘,可建楼房多少。这些数字要有地区的总楼房面积作比较,也要有交通、市场、学校等设施的忠实介绍。这样明朗的讯息资料,就可以让购房需求者正确判断市场走向,不至于像牛群似的一窝蜂抢购并助推泡沫。
二、目前中国好些地产商喜欢“造价”,即提供不尽不实之价,引客入局。这些属灰色瞒骗,各政府要出台相应政策,考虑怎样予以制止和处理。
三、稳步推出房产税。从国际成熟市场经济体的经验看,征收房产税有诸多的积极意义。对房产税的性质、功能和作用进行清晰分析,才利于政府推进房产税朝正确方向改革。世界上市场经济国家几乎都征房产税,这是由房产税所具有的三大功能决定的,即财政收入功能、财富再分配功能和房产再定价功能。如果炒房的人多了,住房空置率则会提高,这时,就可以提高房产税税率,像法国等一些国家除了正常的房产税外,还征收住房空置税,基本限制了炒房投机行为,使房地产市场良性发展,让住房不丧失其居住的本来属性。因为房产税是房屋保有税,不征收这个税,可以说炒房只赚不赔,但这也有个前提,就是金融信贷系统别出问题,因为炒房实际上是用银行的钱“借鸡生蛋”,这就吸引更多的人从事炒房投机,由此,房价越炒越高。四、谨慎执行房地产信贷政策。前几年,由于国内一些金融系统只顾眼前利益,为放贷收益,纵容炒房,就这样,吹房地产这个泡泡的人就越来越多,且越吹越大,吞噬了巨量资金,影响了其他行业的资本投入和产出,造成物价上涨,经济发展严重失衡。一旦融资链断裂,房地产泡沫必然破灭,没人接盘,银行房贷无法收回,银行倒闭,股东和储户利益受损。所以,放任炒房就是让更多的人吹房地产泡泡,这些泡泡一旦被吹破,那么,整个金融系统就会瘫痪,就会让广大购房者遇到灾难。2008年美国“两房”危机就是很好的例证。

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